Ad van Heesbeen - Onteigening

Een van de onderwerpen die binnen het Landelijk Vastgoed een prominente rol inneemt is onteigening. Het betreft hier een complex onderwerp, waarbij de agrarisch makelaar zijn toegevoegde waarde bij uitstek kan bewijzen. Op speciaal verzoek wordt tijdens het Tweede Nationaal Symposium Makelaardij uitgebreid stil gestaan bij het onderwerp onteigening middels een Master Class over dit onderwerp.

De Master Class onteigening wordt gegeven door Mr. Ing. A.C.C.M. (Ad) van Heesbeen, werkzaam bij Gloudemans Adviesbureau. Ad studeerde HTS Bouwkunde en aansluitend daarop Nederlands recht aan de Universiteit Tilburg. Daarnaast heeft Ad de opleiding makelaardij gevolgd. Gloudemans kenmerkt zich door specialisaties op het gebied vanlandelijk en stedelijk vastgoed en is met name gericht opgebiedsoplossingen door samenwerking. Daarnaast is ruime ervaring opgedaan met herontwikkeling in het stedelijk gebied.

Wanneer onteigenen?
Onteigening is een confronterend begrip. Voorafgaand aan onteigening worden de meeste transacties echter tussen partijen in een overeenkomst afgehandeld, zoals bij een normale verkoop. De Onteigeningswet stuurt aan op een minnelijke regeling. We noemen dit ook wel minnelijke onteigeningen. Allerlei onroerende zaken kunnen in een onteigening worden betrokken. Er zijn echter belangrijke voorwaarden. Onteigenen kan een overheidsinstelling, zoals een gemeente of de Staat, alleen indien daartoe de noodzaak bestaat voor een algemeen belang. Voor een nieuw aan te leggen spoorlijn of autoweg zal dit al snel duidelijk zijn. Voor een nieuwe woonwijk of bedrijfsterrein is deze vraag niet zo gemakkelijk te beantwoorden. Deskundige hulp is noodzakelijk om dat te kunnen beoordelen.

De procedure
Alvorens onteigening te kunnen vorderen bij de rechtbank schrijft de Onteigeningswet daaraan voorafgaand een administratieve procedure voor de mogelijkheden voor het indienen van bezwaar en beroep. Met de administratieve procedure kan de overheid die wil onteigenen een Koninklijk Besluit verkrijgen, waarin de te onteigenen percelen staan opgenomen. Het Koninklijk Besluit heeft alleen gelding als er een ruimtelijk onherroepelijk plan is, zoals een bestemmingsplan of een tracébesluit.

In de Master Class Onteigening komen alle relevante onderwerpen naar voren die voor u, als specialist op het Agrarisch Vastgoed, van belang zijn.

Graag nodig ik u uit om aanwezig te zijn,

Ad van Heesbeen.